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最近一段时间，坐落南宁凤岭片区的荣和山水美地小区，业主质疑荣和物业的声响逐步多了起来。
由荣和集团开发的山水美地小区，在凤岭一带有较高的知名度。楼盘面积大、修建多，并且开发较早、服务完全，一度是南宁物业范畴的“领头羊”，广西一些城市的居住小区还以山水美地进行对标。
不过，作为一个开发了20多年的小区，山水美地近年来也呈现修建老化、设备寒酸、服务滞后等问题，业主与物业之间的对立、胶葛开端增多。
山水美地稀有万名居民，小区别美丽湾、温馨湾、浅笑湾等多个组团，现在，小区没有建立业委会。一些老业主说，早些年他们向物业反映问题，都能及时得到回答和回应。这些年可能是物业新人增多，服务人员对业主情绪差许多，不只反映的问题没能得到处理，乃至遭到无视。
业主反映，四组团的几套顶层户型，近5年来“年年补葺、年年渗水”，重复浸透的墙面、发霉的吊顶，现已让业主麻痹了。六组团12号与13号商铺间的伸缩缝漏水问题，从2021年报修时的“小块破损”，恶化成装饰板材悉数烂光，等了4年没得到彻底治愈，对接物业人员几经替换，回复永远是“已报备、走流程……”。
此外，还有电梯问题频发、公共设备修理不及时、地下停车场寒酸、环境美化衰落、保洁卫生差等问题。
更让业主重视的是，这么大的小区，公共收益去向成谜。一些业主以为，楼盘地处青秀区中心方位，小区地段较好，不少客户前来投进电梯广告、道闸广告，再加上小区菜市、店面等经营户多，物业是否利用了业主的公共资源来牟利，缺少监督和审计。
跟着问题的堆积，在很多热心业主的推动下，山水美地小区的物业问题取得了青秀区南湖大街办的高度重视。
2025年11月27日，南湖大街办主要领导及各职能部门负责人与业主代表举行了专题交流会，工作委会建立、公共修理资金运用等中心诉求进行了深化交流，并清晰了下一步推动方案。
为了更好地和荣和物业做交流、对话，一些业主发起了运用水印相机，向物业反映问题的举动。业主们说，一些物业服务人员推诿说问题已处理，运用水印相机，小区存在什么样的问题、何时初次反映、何时能取得处理，能够一望而知，物业再也无法狡赖。
现在，一些业主现已组成了“水印相机拍照群”，及时有效地发现小区问题，催促物业进行整改，用相机保护权益。拍照群的业主人数，正在不断添加。
业内人士以为，山水美地作为南宁市青秀区一个大型商品房小区，业主人数较多，举行整体业主大会不容易。小区的组团是分隔服务、独立办理的，能够将小区化整为零，在较老练的单个组团先建立业委会，再以点带面进行铺开。
依据《广西物业办理条例》第12条规则，现已投入到正常的运用中且构成二个以上独立院子或许关闭区域的，在清晰隶属设备设备办理、保护职责和不影响正常运用功用的情况下，能够别离划分为独立的物业办理区域。一个物业办理区域，能够建立一个业主大会。
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